о строительном надзоре

Авторский надзор в строительном проекте

Для возведения строительного объекта заранее разрабатывается и утверждается проектная и иная документация. Каждый этап должен проводиться в соответствии с этими документами. Чтобы это правило не нарушалось, проводится авторский надзор в строительстве. Помогает выявить и избежать ошибок, которые могут привести к последствиям на стройке.

строительный надзор

ГОСТ и нормативная база

Надзорные мероприятия в строительстве проводятся по нормативным документам:

  • Федеральным Законом № 384-ФЗ от 30.12.2009 года.
  • Градостроительный Кодекс РФ.
  • Федеральный Закон № 116-ФЗ от 21.09.1997 года.
  • Федеральный Закон № 169-ФЗ от 17.11.1995 года.
  • СНиП 1.06.05-85.
  • СП 11-110-99.
  • ГОСТ 15.304-80.

авторский надзор - нормативная база

Задачи и цели авторского надзора

Основная цель надзорных мероприятий со стороны автора проекта заключается в исключении необоснованных отступлений от разработанной документации. Проведение контроля направлено на получение гарантий принятия строительного объекта в эксплуатацию по заявленным характеристикам.

задачи авторского надзора в строительстве

Исходя из этого можно выделить следующие задачи:

  • Соблюдение технологического порядка возведения объекта. В проектной документации прописаны методы и технология будущих работ. Проведение контроля гарантирует их исполнение.
  • Достижений поставленных проектных значений. Возводимый объект должен совпадать с документацией по различным характеристикам.
  • Определение достоверности документов. На каждом этапе строительства используется исполнительная документация. Авторский контроль обеспечивает правильность реализованных решений.
  • Применение разрешённых и безопасных материалов и оборудования. Для возведения объекта должны использоваться только те материалы, безопасность и надёжность которых, в том числе и для экологии, подтверждена. В обязанности авторского надзора входит подтверждение, что фактически используемые материалы соответствуют информации из документов.
  • Определение качества поставок. Все материалы и оборудование, которые поставляются на объект, должны иметь сертификаты качества и соответствия. Надзор гарантирует соответствие качественных характеристик заявленным в проекте.

Это общие задачи. Дополнительно можно выделить частные, но они зависят от типа возводимого объекта и вида строительных работ. Определяются на этапе проектирования.

Функции строительного надзора

Можно выделить следующие функции:

  • Работа с журналом во время строительства объекта.
  • Проверка соответствия каждого этапа работ разработанной документации.
  • Проверка качества работ на каждом этапе.
  • Участие в приёмке конструкций, которые имеют капитальное значение.
  • Участие в составлении актов при освидетельствовании каждого этапа работ.
  • Проверка правильности установки необходимого оборудования.
  • Выявление необоснованного отступления от пунктов документов.
  • Участие в составлении и подписании актов приёмки скрытых работ.
  • Экспертиза сметной документации, своевременное внесение корректировок и правок в соответствии с фактическими данными.
  • Выявление соответствия или нарушения технической документации и нормативным актам.
  • Установка реальных сроков для исправления ошибок, если таковые выявлены в ходе контроля.
  • Проверка внесённых правок и коррективов на соответствие указанным замечаниям.
  • Своевременное внесение изменений и дополнений, если таковые требуются.
  • Проверка соблюдения правил техники безопасности и охраны труда.
  • Участие при сдаче объекта в эксплуатацию.

Также во время авторского надзора согласовывается замена предусмотренного грунта, материалов конструкций и изделий. Журнал авторского надзора ведётся на всех этапах строительства. В нём отражается вся работа ответственного лица, которую он проводит для реализации контроля на объекте.

Организация авторского контроля при строительстве

Авторский надзор проводится по договору, который заключается между проектной (или иной организацией) и застройщиком (или техническим заказчиком). В качестве дополнительных документов составляется график посещений объекта специалистами.

Генеральный проектировщик создаёт рабочую группу, в состав которой может входить несколько десятков специалистов. Рабочая группа должна посещать объект на всех этапах его возведения по графику и по требованию застройщика.

Рабочая группа имеет право вносить правки и замечания в проектную и прочую документацию. Отдельно изучаются материалы и оборудование на предмет применения нестандартного или запрещённого. Выявленные замечания отражаются в журнале, здесь же прописываются сроки и регламент исправления.

этапы авторского строительного надзора

Журнал авторского надзора

Результаты, полученные в ходе авторского надзора, фиксируются в журнале, которые обязаны вести и заполнять члены рабочей группы. Документ ведётся в соответствии с требованиями СП 11-110-99. Если в договоре прописана такая возможность, то можно делать идентичные копии журнала.

Документ должен храниться на стройке. За его сохранность отвечает уполномоченный сотрудник подрядной организации. Должность он занимает по приказу. Журнал выдаётся по требованию специалистов, осуществляющих контрольные мероприятия. Выдача производится под роспись.

Записи в журнале ведутся по всему объекту в целом, его части и комплексу. Документ должен быть прошит и пронумерован, содержать титульный лист, на котором ставят свои подписи ответственные лица.

Замечания и отступления от проекта должны отражаться в журнале. Если таковых не выявлено, но рабочая группа посетила объект по графику, в документе делается соответствующая запись.

Алгоритм проведения авторского надзора

Чтобы осуществить авторский надзор, необходимо провести несколько мероприятий. Это:

  • Определить необходимость проведения. Для «обычных» строительных объектов авторский контроль добровольное мероприятие, а для опасных – обязательное. Если контроль проводить надо, то нужно отразить это на начальных этапах проектирования.
  • Заключение договора. Сторонами соглашения выступают застройщик или технический заказчик, с одной стороны и генеральный проектировщик, — с другой. На последнего ложится ответственность за надзор.
  • Подготовка необходимой документации для контроля (в том числе проведение негосударственной строительной экспертизы). Этим занимается генеральный проектировщик.
  • Формирование группы людей, которые будут осуществлять надзорные мероприятия. Это обязанность проектировщика. В группу может входить до нескольких десятков специалистов.
  • Обеспечение качественной работы специалистов по надзору. Это обязанность застройщика или технического заказчика. Члены группы должны иметь свободный доступ на объект, располагать необходимым оборудованием и помещением для работы.
  • Обеспечение своевременного обмена информацией. Если в ходе контрольных мероприятий обнаруживаются недочёты, сведения об этом должны быть своевременно переданы всем участникам строительства.
  • Контроль над исполнением замечаний. Как только специалист выносит замечания, по ним должны приниматься корректировочные действия в установленный срок и ответственными лицами.

Заключение

Авторский надзор осуществляется непосредственно во время возведения объекта. Проводит генеральный проектировщик или иная уполномоченная организация.

WhatsApp Открыть WhatsApp на ПК
Telegram Открыть Telegram на ПК