Сметная документация – важная составляющая проектных работ, которая позволяет узнать, в какую сумму обойдутся строительные работы. Чтобы удостовериться в целевом использовании средств, следует проводить экспертизу.
Для чего и когда необходима экспертиза смет
Экспертиза сметной документации в негосударственной компании проводится для выявления достоверности прописанной сметной цены возводимого объекта. Это поможет избежать необоснованного повышения затрат и проблем с подачей документов в государственные органы. То есть, исследование проводится для:
- Подтверждения объёма финансовых ресурсов, которые потребуются для выполнения работ в полном объёме.
- Выявления причин возможного перерасхода и превышения выделенного бюджета.
- Оптимального сокращения расходов без ущерба для безопасности, целостности и функциональности возводимого объекта.
- Подтверждения или опровержения правильности произведённых расчётов, применимых коэффициентов.
- Анализа ценовых показателей материалов, оборудования, используемых изделий.
- Получение заключения в качестве юридического аргумента для возможного будущего разбирательства.
При выявлении ошибок, недочётов проводится корректировка и вносятся исправления. Это поможет сэкономить время и деньги.
Некоторые недобросовестные подрядчики специально завышают цены на работы и услуги, расходные материалы и оборудование. Доверчивые клиенты могут не заметить обмана. Итог – сильно превышенный бюджет, лишние расходы. Чтобы не потерять собственные деньги, следует обращаться за помощью к экспертам коммерческой профильной компании.
Государственная и негосударственная экспертиза сметной документации
С 2012 года заключение негосударственной экспертизы имеет такое же юридическое значение, как и государственной экспертизы. Есть некоторые отличия:
| Параметр отличия | Государственная | Негосударственная |
|---|---|---|
| Территориальная принадлежность | Проводится по месту расположения объекта | В любом субъекте РФ |
| Сроки проведения | Не более 60 дней, согласно Градостроительному Кодексу РФ. | Прописывается в договоре |
| Порядок предоставления документов | В соответствии с Постановлением № 145 | Прописывается в договоре |
| Порядок устранения замечаний | В соответствии с Постановлением № 145 | Прописывается в договоре |
| Оплата | Согласно методике, утверждённой Постановление № 145 | Фиксируется в договоре |
Заключение негосударственной конторы нужно предоставить в государственную для получения разрешительной документации на строительство.
Равнозначность государственного и негосударственного исследования была закреплена при принятии Закона № 337-ФЗ. Это произошло в середине апреля 2012 года. До этого момента официально была регламентирована только госэкспертиза.
Выделяют объекты, которые в обязательном порядке должны пройти экспертизу в государственной конторе. Чтобы процесс был менее затратным и длительным, заранее проводят исследование в негосударственной конторе. Выданное заключение позволяет получить уверенность в успешном прохождении госэкспертизы.
Стоимость экспертизы сметной документации в негосударственной конторе ниже, чем в государственной. Итогом проведённых исследований выступает заключение эксперта, которое составляется в соответствии с Приказом Минстроя № 655-пр от 29.03.2017 года. В документе прописываются расчёты, которые были произведены экспертом, степень соответствия их достоверности фактическим и нормативным данным.
Основные виды независимых экспертиз смет, которые мы проводим
Мы проводим несколько видов исследований в отношении сметной документации. Сюда относится:
- Сводка затрат, которые придётся понести при строительстве конкретного объекта.
- Сводный расчёт сметной цены строительства.
- Сметную документацию по объекту в целом и в частности.
- Сметные расчёты на отдельные виды работ.
По каждому виду проверки выносится экспертное заключение, которое может быть предоставлено в государственные органы и судебные инстанции.
Экспертиза сметной документации
Согласно Постановлению № 272 от 31.03.2012 года, данный вид экспертизы проводится в следующих случаях:
- Если вносятся правки в смету, документы отправляются на повторную государственную экспертизу. Об этом сказано в Постановлении № 145 от 05.03.2007 года.
- При подготовке к первичному исследованию в государственной конторе.
Экспертиза сметной документации строительства
Чтобы правильно определить сметную цену строительства, необходимо провести такие исследования, как:
- Проверка соответствия проведённых расчётов по сметным нормативам, прописанными в Федеральном реестре.
- Проверка произведённых расчётов фактическому положению дел.
- Изучение и оценка произведённых расчётов на соответствие принятым проектным решениям.
- Изучение и оценка произведённых расчётов на предмет несанкционированного превышения бюджета строительства.
Экспертиза сметы на капремонт
В некоторых случаях при проведении капитального ремонта не нужно отдельно разрабатывать проектную документацию. Чтобы определить, насколько достоверно рассчитана сметная цена, нужно провести такие исследования как:
- Проверка, изучение и оценка произведённых расчётов на предмет соответствия фактическому объёму работ. Дополнительно изучаются нормативные акты, имеющие отношение к капитальному ремонту.
- При наличии дефектной ведомости проводятся дополнительные исследования после исправления ошибок и недочётов.
Наши преимущества
Существуют коммерческие профильные компаний, которые проводят экспертизу сметной документации. К нам обращаются по следующим причинам:
- Консультирование экспертом, который ведёт проект, на всех этапах проведения исследований.
- Заключение эксперта имеет полную юридическую силу, подходит для представления в государственные органы и судебные инстанции.
- Каждый наш эксперт имеет профильное образование и практический опыт работы.
- Сотрудничество в рамках договора, в котором прописываются нюансы, включая срок исполнения и цену.
Независимая экспертиза сметной документации проводится гораздо быстрее, чем государственная. Регламентный срок исполнения – не более 5 дней. При обнаружении ошибок и недочётов на исправление отводится ещё 2 – 3 дня. Таким образом, весь процесс занимает не более 10 дней, в то время как экспертиза в некоммерческой профильной организации может продлиться до 60 дней. Цена проводимых исследований также отличается – в меньшую сторону.
Каждый наш эксперт не только имеет профильное образование, но и постоянно повышает квалификацию, получая дипломы, сертификаты и аттестаты. Эксперт, ведущий проект, после заключения договора, постоянно находится на связи, готовый ответить на любые вопросы. Сопровождение эксперта на каждом этапе – составляющая часть сотрудничества!
