По Постановлению Правительства № 331 РФ участники строительного процесса обязаны предварительно создать информационную модель объектов, сооружаемых по программе государственной капитализации (финансирование госзаказов). Документ вступил в юридическую силу с 01.01.2022 года. Поэтому активно внедряются технологии по автоматизированному моделированию построек.
На базе инструментов BIM проектирования разрабатываются информационные 3D модели строящихся объектов. Это процесс цифрового планирования проекта с учетом цены, времени и материалов строительства. Сокращенное название технологии исходит от английской фразы Building Information Modeling и означает совокупность выполняемых заданий по информационному моделированию объектов строительства.
Преимущества BIM-проектирования
Технологию информационного моделирования применяют для автоматизации процедур составления отчетов, подготовки чертежей и произведения расчетов с учетом технических, трудовых и материальных расходов. БИМ проектирование предназначено для увеличения скорости и точности выполняемых работ с соблюдением графика.
Автоматизированная система помогает выполнять нижеуказанные действия:
- разработать высокоточную 3D картину с отображением технических характеристик объекта;
- упростить подготовку чертежей, технико-экономического обоснования, отчетов и схем по инженерным коммуникациям;
- вести контроль над соблюдением графика работ;
- проверить соответствие реализованных частей проекта к чертежам и плану-схеме.
Визуализация по формату 3D сделает возможным просмотр со всех ракурсов. Информационное моделирование передает точные расчеты для определения бюджета поэтапного строительства. Последовательно уточняется необходимый ресурс спецтехники и рабочей силы. Затем можно установить контроль над расходами в жизненном цикле проекта.
Плюсы для заказчика
Графические чертежи нужны для визуализации запланированной стройки, чтобы инвесторы или пользователи (жильцы) смогли реально оценить результат в предварительном этапе планировки. При этом разрешается внести поправки и изменения, данные обновляются оперативно. Виртуальные BIM модели доступны для коллективной трансляции на едином фоне или можно рассматривать их через VR-очки.
Инвесторы могут управлять рисками, т.к., цены и расчеты по ИСП относительно к AACEI сделаны с высокой точностью. Заказчик может контролировать соответствие составленных проектных решений с предоставленными результатами.
В заключительном этапе, на основе цифрового моделирования AS BUILD создается автоматизированный модуль проекта для разработки плана обслуживания, демонтажа и реконструкции.
Плюсы для проектировщика
ТИМ проектирование – это технология информационного моделирования с учетом внешнего вида зданий, оформления фасада, парадного входа, интерьера, географии (характеристики грунта), дизайна и экономики строительства.
BIM-проектировщик готовит документации, создает 3D картину на основе чертежей и вносит информацию детально.
С помощью инструментов моделирования проектировщик может:
- подбирать электронные вариации;
- быстро вносить изменения в рабочие документации;
- безопасно хранить данные в облаке и централизовать документооборот;
- создать план по размещению объекта (учитывается инфраструктура местности);
- избегать погрешностей с ликвидацией даже незначительных ошибок;
- спроектировать схему инженерных сетей и сооружения фундамента исходя из характеристик грунтовой породы и местного рельефа.
Автоматизация процесса, включая важные рутинные операций, необходима для оптимизации этапов проектирования и строительства. Дополнительное программное обеспечение выполнит быструю проверку объекта на соответствие нормативам ГОСТа, СП и СНиП.
Плюсы для строителя
Применение BIM модели способствует наглядному ознакомлению с техническими решениями для достижения конечного результата. Также создается ежедневный график работ для соблюдения сроков. Детальный отчет, содержащий сведения о названии, маркировке и количестве применяемых стройматериалов, препятствует возникновению отклонений от проектного бюджета.
Согласно установленным правилам, с 01.07.2019 года в России начали использовать обновленную модель финансирования строительных процедур жилых комплексов. Это означает, что банки должны иметь возможность ввести полный контроль над расходами застройщика.
Применение BIM технологии упрощает доступ к более точно произведенным расчетам. Поэтому финансовые организации при выдаче кредита значительно снижают процентную ставку девелоперам, которые используют инструменты цифрового информационного моделирования.
Плюсы для эксплуатирующих компаний
Внедрение БИМ моделирования необходимо для оценки окупаемости при сооружении инвестиционных проектов. Это своеобразный инструмент риск менеджмента.
Также оценка результата в предварительном этапе позволяет анализировать процесс, сокращать бюджет, корректировать и устранять неполадки. При этом изменения вносятся быстро, т.к., исключается разработка нескольких проектов в бумажном носителе.
Сверхточные расчеты и исследования помогут добиться ожидаемого результата. Качество и функциональность сооружений оптимизируется уже в начальном этапе проектирования. Проблемы с коммуникацией, инженерией и электричеством не наблюдаются. Такие объекты служат прибыльным инвестиционным инструментом и комфортным жильем, к тому же, их несложно сдавать в аренду.
Процесс создания информационного объекта строительства
Поэтапная процедура разработки BIM модели начинается после подтверждения запроса заказчика. Последовательно формируется техническое задание в рамке условий EIR.
Дальнейшие действия выполняются в следующем порядке:
- исполнитель предлагает BEP – план осуществления проекта;
- запускает процесс предварительного проектирования;
- происходит подбор спецтехники;
- осуществляются проектно-конструкторские работы;
- заключение сделки с согласованием данных;
- подготовка чертежей, схем и рабочих документов;
- производится разработка модели и передается в строительство.
Переданный вариант актуален во всем периоде PLM (Product life cycle – жизненный цикл продукта). Завершающий этап состоит из архивирования. В периоде создания и развития BIM модель остается доступной для всех заинтересованных лиц (участники).
Потенциал и перспективы технологии
Инвестор, заказчик и другие участники проекта могут контролировать процесс, наблюдать за составлением плана-схемы, предлагать идеи и корректировать данные в режиме онлайн. Также есть шанс отслеживать изменение цен по ходу выполнения информационного моделирования.
Перспектива BIM технологии будет зависеть от коллективного труда специалистов с профессиональными навыками. Команда координируется на единую цель. Руководство анализирует результат. Методика предусматривает разработку одного файла с участием инженеров, архитекторов, дизайнеров, экспертов и финансистов. Автоматизированные просчеты увеличивают компетентность поставленных задач.
Наши преимущества
Мы используем проверенные программы BIM-проектирования для достижения наилучших результатов. Наша задача заключается в информационной визуализации проекта с применением детализованных чертежей. Мы устанавливаем благоразумные цены на услуги и следим за сроком выполнения заказов. Договор можно подписать после согласования стоимости сделки.
Клиенты остаются довольными работой группы профессионалов. Целенаправленное улучшение визуализации поможет элементарно воспринять структуру и оценить объект. Готовый вариант можно посмотреть с разных ракурсов для знакомства с дизайном и стилем интерьера, экстерьера и проверки расположения инженерных сетей.
