Качество негосударственной строительной экспертизы

При строительстве объекта, важнейший этап – экспертиза проектной документации. Позволяет определить, соблюдены ли качества и нормы, которые установлены на законодательном уровне, и которые должны гарантировать надёжность объекта. Экспертиза может быть, как государственной, так и негосударственной. В первом случае, исследование проводится в государственной конторе, во втором – в коммерческой организации.

Почему важно оценивать эффективность экспертизы

Качество негосударственной экспертизы проектной документации нужно оценивать по следующим причинам:

• Соответствие полученных результатов правилам и нормам, установленным на законодательном уровне.
• Соответствие техническому заданию.
• Соответствие техническому регламенту.
• Соответствие условиям безопасности.
• Иные причины.

Положительное заключение выдаётся только в том случае, если в проектной документации отсутствуют ошибки, а она соответствует законодательным правилам и нормам. Чтобы избежать возможных доработок и незпланированных, нужно:

• Правильно составить ТЗ.
• Выбрать инженерную компанию, которая является членом действующего СРО, имеет репутацию и лицензию.
• Заранее оформить разрешительную и правоустанавливающую документацию.

От того, насколько эффективно проведена негосударственная экспертизы, зависит не только качество и безопасность возводимого объекта, но и процесс получения разрешения на строительство. Если объект подлежит обязательному исследованию, то получение разрешения также важный этап. А без качественно исполненной проектной документации получить разрешение невозможно.

Чтобы получить разрешительную документацию в установленные сроки, нужно проводить оценку эффективности негосударственной экспетизы.

Оценка негосударственной экспертизы проектной документации

В процессе оценивают соответствие:

• Техрегламентам.
• Санитарно-эпидемиологическим и экологическим требованиям.
• Требованиям по охране объектов культурного наследия.
• Требованиям промышленной безопасности.
• Требованиям антитеррористической защищённости объекта.
• Требованиям безопасности в области электроэнергетических систем.
• Результатам ранее проведённых инженерных изысканий.

Проводить негосударственную экспертизу проектной документации может только организация, которая имеет соответствующую аккредитацию. Оценка негосударственной экспертизы проводится методом сопоставления. Изучаются нормативные акты, законодательные положения, первичная документация. Затем проводится сравнительной анализ предоставленных документов.

Негосударственная экспертиза может проводится даже в отношении тех объектов, для которых экспертиза проектной документации не нужна вовсе. Это:

• Объекты ИЖС, садовые домики.
• Дома, построенные из блоков в том случае, если этажность такой постройки не выше 3 этажей
• Объекты капитального строительства, количество этажей в которых не более 2, а общая площадь – не более 1,5 тысяч кв.м. Кроме того, эти объекты не предназначены для проживания людей.
• Аналогичные объекты, предназначенные для производственных целей.
• Буровые скважины.

Экспертиза для этих объектов проводится по желанию застройщика или технического заказчика. Прочие объекты подлежат обязательной экспертизе как в государственных, так и в негосударственных организациях.

То есть, исследования в негосударственных организациях проводится для соответствия проекта:

• Безопасности – прочность возводимых конструкций, пожарная и иная безопасность объекта.
• Обоснованности – все указанные характеристики должны иметь смысл, обеспечивать конкретную функцию.
• Соответствию – визуальная составляющая, которая может повлиять на внешний вид улицы, микрорайона, административной единицы.

Проверка последней составляющей стала важна в последние несколько лет. Стоит вспомнить ТЦ Европейский в Москве. Его внешний вид вызвал множество недовольств и массу общественной критики. Теперь власти всех административных единиц более тщательно подходят к визуальной составляющей возводимого объекта, так как внешний вид здания может «выбиваться» из общей концепции. Особенно это актуально для исторический кварталов и улиц.

Сложности, связанные с негосударственной экспертизой проектной документации

Экспертиза проектной документации в коммерческой организации проводится быстрее, чем в государственной. Заключение имеет такую же юридическую силу. Цена также ниже. Но, если для объекта проведение исследования не относится к обязательному процессу, могут возникнуть проблемы. К таковым можно отнести:

• Несоответствие установленным нормам, правилам, регламентам.
• Некачественная проработка архитектурных решений.
• Отсутствие экономической целесообразности, то есть, указанные затраты не обоснованы.

Неправильное составление проектной документации и неверная оценка эффективности проведённого исследования влияет на безопасность возводимого объекта. В заключении указываются информация о проведённых работах, возможные недостатки и сроки их устранения. При неправильной подготовке заключения, недостатки могут быть не выявлены.

Строительство напрямую связано с безопасностью людей. Поэтому так важно правильно составить проектную документацию, и вовремя провести экспертизу.

Советы по оценке эффективности негосударственной экспертизы проектной документации

Чтобы проведённая строительная экспертиза имела высокую эффективность, необходимо следовать простым советам:

• Заключить договор с компанией, которая имеет аккредитацию, штат сотрудников с профильным образованием и практическим опытом.
• Следовать рекомендациям экспертов, которые проводят анализ, вовремя делать доработки, предоставлять необходимые документы и сведения.
• Провести повторный анализ данных, если при первичном обращении были обнаружены ошибки и недочёты.
• Следовать нормам и правилам, которые установлены на законодательном уровне.

Чтобы правильно выбрать коммерческую компанию, которая будет проводить проверку, нужно учитывать следующие критерии:

• Опыт работы – не менее 3 лет на рынке.
• Наличие аккредитации – в противном случае заключение эксперта не будет иметь юридической силы.
• Наличие в штат работников с профильным образованием, что подтверждается дипломами, сертификатами, аттестатами.

Нужная информация публикуется на официальном сайте выбранной экспертной организации. Чем «прозрачнее» сведения о фирме, тем лучше. Также стоит изучить отзывы в интернете и рекомендации коллег, друзей, соседей, родственников.

Заключение

Негосударственная экспертиза проектной документации проводится 10 – 12 дней. Ещё несколько дней уходит на доработку. Получить заключение эксперта в коммерческой организации быстрее и дешевле, чем в государственной. А юридическая сила одинаковая. Анализ проводит аккредитованный специалист с профильным образованием и практическим опытом, что подтверждается дипломами, иными документами.