Повторная экспертиза проектной документации

В ходе получения разрешительной документации на строительство, могут вноситься коррективы в проекты. Согласно Письму Минстроя № 42269-ОД/08, нужна повторная экспертиза проектной документации после внесения изменений.

Нормативная база

Повторная экспертиза проектной документации проводится в соответствии с Письмом Минстроя № 42269-ОД/08, ст. 52 ГрК РФ. Также стоит обратить внимание на Постановление Правительства № 145 от 05.03.2007 года и Постановление Правительства № 87 от 16.02.2008 года.

Про экспертизу проектной документации

Это процедура проверки проектной документации на соответствие требований строительным правилам и нормам, которые гарантируют безопасность и надёжность объекта. Проводится как государственными органами, так и коммерческими профильными организациями.

Первичная проверка проекта обязательна для всех строительных объектов, за исключением:

• Промышленных объектов, чья площадь не превышает 1500 кв.м и этажностью не более 2 этажей.
• Частных и садовых домой.
• Таунхаусов.

То есть, проводить первичную экспертизу не нужно в отношении объектов, для которых не требуется установление санитарных норм. Проверка в негосударственной конторе занимает меньше времени, нежели в государственной.

Государственная

Проводится территориальным отделением Главгосэкспертизы РФ по месту расположения будущего объекта. Сроки – в пределах 2 месяцев. Согласно Постановлению № 145, проведение государственной экспертизы обязательно при строительстве:

• Объектов, которые будут располагаться на территории 2 субъектов федерации, посольств, консульств и других стратегически важных объектов.
• Объектов, для которых экспертиза сметной стоимости относится к обязательной процедуре.
• Объектов, возведение которых планируется в особых природоохранных зонах.
• Объектов, которые будут принадлежать государственным структурам РФ.

Негосударственная

Сроки – не более 10 дней. Может осуществляться по желанию застройщика. Проводится в таких случаях, как:

• Если закон требует государственной экспертизы без указания вида для объектов, которые не прописаны в п.3.4 ст. 49 ГрК РФ, а застройщик выбрал негосударственную экспертизу.
• По желанию застройщика.

Когда и зачем требуется повторная экспертиза

В ходе строительства объекта могут вноситься правки в проектную документацию. Например, застройщик решил использовать иной бренд пожарной сигнализации, нежели изначально был утверждён. Приходится вносить коррективы. Согласно правкам, которые были внесены в законодательство в 2020 году, проведение повторного экспертного анализа – обязательная процедура.

Документация, в которую были внесены коррективы может отправляться на повторную экспертизу 2 и более раз. Процедура становится обязательной даже в том случае, если внесённые правки и коррективы не касаются конструктивных элементов объекта. То есть, безопасность и надёжность объекта не страдают, но застройщик принимает решение о проведении повторного экспертного анализа.

Если проектная документация прошла первичную и повторную экспертизу, но в законодательство вносятся изменения, которые могут повлиять на утверждённые результаты, возможен пересмотр проекта. После этого придётся снова проводить повторную экспертизу.

То есть, проведение повторного экспертного анализа необходимо в следующих случаях:

• Уполномоченный орган выдал отрицательное решение по проекту, нужно вносить правки и коррективы, исправлять ошибки.
• В проект внесены дополнительные разделы и информация, которые имеют значение для конечного объекта.

Что проверяют при повторной экспертизе

Эксперт проверяет:

• Соответствие внесённых правок и исправлений техническим регламентам.
• Соответствие фактического результата изложенной информации.

То есть, проверка касается всех новых данных, которые появились в проекте. Они должны соответствовать нормам и правилам, которые утверждены на законодательном уровне. Если строительство уже началось, и в ходе работе вносились изменения «по факту», эксперт проверяет, насколько фактическая ситуация соответствует той, что изложена в документах.

Если в уже изменённой проектной документации будут обнаружены ошибки или недочёты, или потребуется новое внесение изменений, документацию придётся снова отправлять на экспертный анализ. И так до тех пор все правки не будут утверждены, а ошибки исправлены.

Но, если в действующие правила и нормы будут внесены изменения, которые повлияют на суть проектной документации, то придётся переделывать проект и снова отправлять его на экспертизу.

Состав документов для повторной экспертизы

Для проведения повторного экспертного анализа проектной документации необходимо подготовить комплект документов, в который входит:

• Заявление. Здесь необходимо указать сведения об исполнителе работ, об объекте строительства, данные заявителя, иные сведения.
• Проектная документация, которая уже прошла экспертизу.
• Раздел, в который вносятся правка, коррективы и изменения.
• Иные документы, в зависимости от того, в какой раздел вносятся изменения.

Так, если правки вносятся в раздел, касающийся изменения сметной цены объекта, нужно предоставить ведомости работ, которые были учтены в сметных расчётах. Также застройщик должен предъявить справку, в которой физические, технические и прочие объёмы работ, которые использовались для определения первоначальной сметной цены, не изменялись.

С 2012 года экспертное заключение, выданное государственной конторой, и выданное коммерческой профильной компанией, имеет одинаковую юридическую силу. Поэтому заказывать экспертизу можно в любой организации, которая имеет аккредитацию. Если на законодательном уровне установлено, что проектная документация должна пройти обязательную государственную экспертизу, то заключение негосударственной компании поможет сделать это быстро.