
Повторная экспертиза проектной документации
В ходе получения разрешительной документации на строительство, могут вноситься коррективы в проекты. Согласно Письму Минстроя № 42269-ОД/08, нужна повторная экспертиза проектной документации после внесения изменений.
Содержание
Нормативная база
Повторная экспертиза проектной документации проводится в соответствии с Письмом Минстроя № 42269-ОД/08, ст. 52 ГрК РФ. Также стоит обратить внимание на Постановление Правительства № 145 от 05.03.2007 года и Постановление Правительства № 87 от 16.02.2008 года.
Про экспертизу проектной документации
Это процедура проверки проектной документации на соответствие требований строительным правилам и нормам, которые гарантируют безопасность и надёжность объекта. Проводится как государственными органами, так и коммерческими профильными организациями.
Первичная проверка проекта обязательна для всех строительных объектов, за исключением:
- Промышленных объектов, чья площадь не превышает 1500 кв.м и этажностью не более 2 этажей.
- Частных и садовых домой.
- Таунхаусов.
То есть, проводить первичную экспертизу не нужно в отношении объектов, для которых не требуется установление санитарных норм. Проверка в негосударственной конторе занимает меньше времени, нежели в государственной.
Государственная
Проводится территориальным отделением Главгосэкспертизы РФ по месту расположения будущего объекта. Сроки – в пределах 2 месяцев. Согласно Постановлению № 145, проведение государственной экспертизы обязательно при строительстве:
- Объектов, которые будут располагаться на территории 2 субъектов федерации, посольств, консульств и других стратегически важных объектов.
- Объектов, для которых экспертиза сметной стоимости относится к обязательной процедуре.
- Объектов, возведение которых планируется в особых природоохранных зонах.
- Объектов, которые будут принадлежать государственным структурам РФ.
Негосударственная
Сроки – не более 10 дней. Может осуществляться по желанию застройщика. Проводится в таких случаях, как:
- Если закон требует государственной экспертизы без указания вида для объектов, которые не прописаны в п.3.4 ст. 49 ГрК РФ, а застройщик выбрал негосударственную экспертизу.
- По желанию застройщика.
Когда и зачем требуется повторная экспертиза
В ходе строительства объекта могут вноситься правки в проектную документацию. Например, застройщик решил использовать иной бренд пожарной сигнализации, нежели изначально был утверждён. Приходится вносить коррективы. Согласно правкам, которые были внесены в законодательство в 2020 году, проведение повторного экспертного анализа – обязательная процедура.
Документация, в которую были внесены коррективы может отправляться на повторную экспертизу 2 и более раз. Процедура становится обязательной даже в том случае, если внесённые правки и коррективы не касаются конструктивных элементов объекта. То есть, безопасность и надёжность объекта не страдают, но застройщик принимает решение о проведении повторного экспертного анализа.
Если проектная документация прошла первичную и повторную экспертизу, но в законодательство вносятся изменения, которые могут повлиять на утверждённые результаты, возможен пересмотр проекта. После этого придётся снова проводить повторную экспертизу.
То есть, проведение повторного экспертного анализа необходимо в следующих случаях:
- Уполномоченный орган выдал отрицательное решение по проекту, нужно вносить правки и коррективы, исправлять ошибки.
- В проект внесены дополнительные разделы и информация, которые имеют значение для конечного объекта.
Что проверяют при повторной экспертизе
Эксперт проверяет:
- Соответствие внесённых правок и исправлений техническим регламентам.
- Соответствие фактического результата изложенной информации.
То есть, проверка касается всех новых данных, которые появились в проекте. Они должны соответствовать нормам и правилам, которые утверждены на законодательном уровне. Если строительство уже началось, и в ходе работе вносились изменения «по факту», эксперт проверяет, насколько фактическая ситуация соответствует той, что изложена в документах.
Если в уже изменённой проектной документации будут обнаружены ошибки или недочёты, или потребуется новое внесение изменений, документацию придётся снова отправлять на экспертный анализ. И так до тех пор все правки не будут утверждены, а ошибки исправлены.
Но, если в действующие правила и нормы будут внесены изменения, которые повлияют на суть проектной документации, то придётся переделывать проект и снова отправлять его на экспертизу.
Состав документов для повторной экспертизы
Для проведения повторного экспертного анализа проектной документации необходимо подготовить комплект документов, в который входит:
- Заявление. Здесь необходимо указать сведения об исполнителе работ, об объекте строительства, данные заявителя, иные сведения.
- Проектная документация, которая уже прошла экспертизу.
- Раздел, в который вносятся правка, коррективы и изменения.
- Иные документы, в зависимости от того, в какой раздел вносятся изменения.
Так, если правки вносятся в раздел, касающийся изменения сметной цены объекта, нужно предоставить ведомости работ, которые были учтены в сметных расчётах. Также застройщик должен предъявить справку, в которой физические, технические и прочие объёмы работ, которые использовались для определения первоначальной сметной цены, не изменялись.
С 2012 года экспертное заключение, выданное государственной конторой, и выданное коммерческой профильной компанией, имеет одинаковую юридическую силу. Поэтому заказывать экспертизу можно в любой организации, которая имеет аккредитацию. Если на законодательном уровне установлено, что проектная документация должна пройти обязательную государственную экспертизу, то заключение негосударственной компании поможет сделать это быстро.