Проектно-сметная документация в строительстве

Такая документация входит в состав основной проектной документации, разрабатывается для того чтобы определить стоимость будущих строительных работ. ПСД нужна инвестору, застройщику и техническому заказчику.

Комплектность документов, состав и требования к разработке изложены в Постановлении Правительстве РФ № 87 от 16.02.2008 года.

В каких случаях нужна

Проектно-сметная документация в строительстве необходима для возведения зданий, дорог, трубопроводов и прочих объектов. Иногда составляют для капительного ремонта и реконструкции объектов. ПСД содержит в себе чертежи и подробное описание всех элементов возводимого объекта, а также расчёты – сколько денег нужно вложить на каждом этапе.

ПСД не нужна лишь в 3 случаях:

• Разработка проекта не нужна по градостроительному законодательству.
• Заключается контракт жизненного цикла, согласно ч. 16 ст. 34 Закона № 44-ФЗ.
• Заказчик одновременно по одному контракту закупает проектирование, строительство и введение объекта в эксплуатацию.

Проектно-сметную документацию необходимо отправлять на экспертизу – в государственную или негосударственную компанию. Выбор делает заказчик или застройщик. Экспертиза ПСД не нужна при строительстве домов низкой этажностью (до 3 этажей).

Состав и содержание проектной-сметной документации

В состав ПСД входит 3 раздела:

• Текстовый – здесь прописываются общие сведения о возводимом объекте, сравнительный анализ в виде таблиц, пояснительная записка, ссылки на нормативную документацию – ГОСТы, СНиПы, акты по градостроительству.
• Графический – сюда включены чертежи, графики, модели, макеты, прочие графические элементы, отражающие принятые инженерные решения.
• Расчётный – здесь прописаны проведённые расчёты, которые отражают суть финансирования. На каждый элемент, описанный в текстовом разделе, составляется предварительная смета. Потом они объединяются в общий сводный отчёт, на который ориентируются заказчик и подрядчик.

Кроме расчётов по строительству объекта, в смету закладываются траты на установку противопожарной сигнализации, работы по энергоснабжению, созданию оптимальной среды для передвижения людей (включая людей с ограниченными возможностями).

 

Разделы

Выделяют локальную и общую смету. Первая составляется на каждый вид работ, на каждый этап строительства. Когда локальные сметы объединяют, получается общая или объектная.

Количество разделов проектно-сметной документации определяется на основании того, какие работы будут проводиться (на основании технического задания заказчика). К примеру:

• Строительство объекта.
• Монтажные и демонтажные работы.
• Отделку, как внутреннюю, так и внешнюю.
• Ремонт.
• Электрификацию объекта.
• Создание и проведение инженерных коммуникаций – водоснабжения, водоотведения, канализация.
• Прочие коммуникационные системы.

По желанию заказчика или застройщика проводится экспертиза каждого раздела. Заказать проверку можно как в государственной, так и в негосударственной компании. Проводится экспертиза для установления факта правильности проведённых расчётов.

 

Стадии

В процессе возведения, каждому объекту присваивают уровень сложности. На основании этого есть стадии проектно-сметной документации:

• Эскизную – она необходима для технически и технологически сложных объектов. Проводится относительно экологических и иных требований. Завершается эскизная стадия разработкой документов по планировке архитектуры здания, на основании которой будет осуществляться проектирование и подготовка исполнительной и рабочей документации.
• Разработка рабочего проекта и рабочей документации – пакета документов с расчётными данными по объекту.
• Проектную — утверждение проектной документации.

Разработкой ПСД занимается:

• Подрядчик.
• Сторонняя организация, которую нанимает застройщик или технический заказчик.

Во время эскизной стадии разрабатывают отдельный комплект документов. Это:

• Ситуационный план – на каждый тип проводимых работ составляется отдельный.
• Опорный план – нужен для эксплуатации прилегающей территории.
• Генеральный план – на весь объект, включает в себя общую информацию об объекте.
• Календарный план – на каждую задачу отводится определённый промежуток времени.
• Схематический план – план первого и последующих неповторяющихся этажей, фасада, прочих архитектурных решений.
• Демонстрационный материал – сюда входят общие схемы, модели, презентации, рисунки.
• Пояснительная записка – в ней обосновывается целесообразность проведения каждого вида работ.

Но, прежде чем заняться составлением ПСД, необходимо провести предварительные работы и исследования. К ним относятся:

• Предпроектная работа, результаты которой находят отражение в проектной и проектно-сметной документации.
• Заключение об объектах, которые находятся в непосредственной близости от будущего строительства.
• Результаты проведённых изысканий.

Расчёты могут проводиться, как вручную, так и с помощью специальных вычислительных программ. Последний вариант предпочтительнее, так как вероятность допущения ошибки минимален.

Экспертиза

Может быть проведена как государственной, так и коммерческой профильной организацией. Выбор остаётся за застройщиком или техническим заказчиком. Государственная или негосударственная экспертиза нужна для того, чтобы удостовериться в правильности проведённых расчётов, их достоверности и актуальности.

Заключение эксперта поможет доказать инвесторам строительства необходимость указанных трат.

Заключение

Для создания проектно-сметной документации в строительстве лучше пользоваться автоматизированными программами, которые помогут правильно и безошибочно провести расчёты, свести их в общую смету и обосновать каждую полученную величину. Изучив локальные и объектную смету, инвестор принимает решение по объекту.