Технический заказчик в строительстве

В п. 22 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ прописано, что технический заказчик – это юридическое лицо, которое уполномочено представлять интересы застройщика и действовать от его имени в рамках строительного объекта. Наделён функциями, выполняет задачи, имеет компетенцию, прописанную в Приказе Минстроя.

Услуги и функции службы технического заказчика

Технический заказчик в строительстве наделён рядом полномочий как на этапе проектирования, так и на этапе основного строительства. Чтобы их исполнять, нужно иметь специальную подготовку. В услуги технического заказчика в строительстве входит правовое сопровождение и контроль над надлежащим исполнением производства работ по проектированию и строительству. В перечень работ технического заказчика входят следующие этапы:

Оформление полного комплекта необходимой документации

В процессе подготовки к проектированию нужно подготовить полный комплект исходной и разрешительной документации (ИРД). Этим занимается технический заказчик – делает необходимые запросы, проверяет законность предоставленных документов.

Также он:

• Готовит предварительные расчёты нагрузок при различных условиях.
• Получает и обрабатывает технические условия.

Эти действия необходимы для будущего правильного и правомерного подключения объекта к инженерным сетям и коммуникациям.

Сопровождение процесса разработки проектной документации

Строительство объекта невозможно без привлечения инвестиционных средств. Чтобы доказать будущую эффективность, необходимо разработать проектную документацию и ИРД. На этой стадии технический заказчик:

• Сбор необходимой информации для составления проектных документов.
• Разработка технического задания.
• Проверка уже разработанной документации на соответствие ТЗ, по комплектности, объёму, качеству.
• Анализ эффективности.
• Проверка сметной документации.
• Контроль над исправлением ошибок и недочётов, если такие были выявлены при проверке.

Итогом сопроводительных мероприятий выступает подготовка и составление договоров на проведение различного вида изысканий.

Согласование проектной документации

Следует провести независимую экспертизу проектной документации. Для экономии времени и денег, —  заказать её, также, можно у нас. По заключению эксперта возможно внесение правок и коррективов совместно с экспертом. На данном этапе служба технического заказчика:

• Контролирует процесс исправления ошибок, внесения правок и коррективов.
• Сокращает длительность бюрократических процедур за счёт эффективного подхода.
• Отстаивает некоторые проектные решения.
• Контролирует получение положительного заключения эксперта.

Получение разрешительной документации на строительство

После того как будет получено положительное заключение эксперта, нужно приступать к подготовке документов для получения разрешительной документации на строительство. На основании этого документа застройщик может начать застройку земельного участка, провести реконструкцию объекта или его капитальный ремонт.

После получения разрешения, строительные работы должны вестись в строгом соответствии с проектом. За этим также следит технический заказчик.

Строительство объекта

Начинается предварительный этап строительства, на котором технический заказчик составляет график работ и рассчитывает бюджет, готовит тендерные задания, проводит тендер. После каждого тендера выбирается исполнитель – подрядчик для строительных и монтажных работ, а также поставщик оборудования.

Технический заказчик должен проследить, чтобы каждая организация придерживалась установленного графика, бюджета и плана.

Сдача в эксплуатацию

Чтобы сдать построенный объект в эксплуатацию, нужно подготовить комплект документов, в который входят акты, заключения о соответствии, акт приёмки законченного объекта. Этим занимается технический заказчик. Об этом сказано в ст. 55 ГрК РФ. Итогом работы выступает разрешение на ввод простроенного объекта в эксплуатацию. Документ свидетельствует о том, что все условия соблюдены, технический регламент и нормы выполнены.

После получения разрешительной документации, документы сдаются для проведения кадастрового учёта и регистрации имущественного права.

Строительный контроль

На стадии монтажных работ, технический заказчик осуществляет контроль над:

• Соответствием выполняемых работ регламентам, правилам, нормам, проектной документации.
• Наличием необходимой документации соответствия на используемые материалы, конструкции и изделия.
• Своевременным проведением освидетельствования и оценки.
• Правильным ведением исполнительной и сопроводительной документации.
• Исполнением подрядчиком указаний и предписаний.

На каждой стадии строительного контроля оформляется комплект документов, который передаётся застройщику в качестве доказательства исполнения обязательств.

Взаимодействие инвестора – заказчика строительства и технического заказчика

Застройщик имеет право передать часть своих полномочий техническому заказчику. Термин «заказчик – застройщик» не расшифровывается ни в одном нормативном акте.

Основной признак застройщика – строительство ведётся на участке земли, который принадлежит ему на праве собственности или взят в долгосрочную аренду. Технический заказчик осуществляет функции застройщика на коммерческой основе, то есть платно. Отношения техзаказчика и застройщика регулируются нормами ГрК РФ и договором.

Права технического заказчика

В договоре между застройщиком и техническим заказчиком прописываются права последнего:

• Представление интересов в любых организациях, в том числе и государственных, по вопросам, связанным со строительством конкретного объекта.
• Участие в выборе вторичных исполнителей.
• Получение неограниченного доступа к документам, которые относятся к строительству.
• Оценка рисков и степени влияния на объект возможных изменений в документах.
• Принятие проектных решений в рамках возложенных обязанностей.
• Постоянный контроль качества производимых работ.
• Приостановление работ частично или в полном объёме, если того требуют обстоятельства.
• Принятие участие в разрешении возможных конфликтных ситуаций.
• Требование выполнение работ по плану.
• Внесение предложений по наложению санкций и прочих штрафных санкции в отношении недобросовестных исполнителей.
• Предоставление отчётной документации застройщику на проверку.
• Разработка предложений по оптимизации рисков и вынесение их на обсуждение.

Ответственность технического заказчика

Техзаказчик должен быть членом трёх СРО – изыскателей, проектировщиков и строителей. Его ответственность прописывается в договоре с застройщиком. Отвечать за ненадлежащее исполнение своих обязанностей и возложенных функций, технический заказчик должен в рамках действующего законодательства.

Так как обязательным условием привлечения техзаказчика выступает его членство в СРО, то размер взносов в компенсационный фонд зависит от размера обязательств, взятых по договорам подряда, которые он, от лица застройщика, заключает с подрядными организациями. Об этом сказано в Письме Минстроя № 36341-ХМ/02.

В чем преимущества нашей компании?

Количество компаний, исполняющих услуги технического заказчика, постоянно растёт. С нами заключают договор по следующим причинам:

• Полное сопровождение процесса строительства.
• Работа в соответствии с законодательством. В штате есть нужное количество квалифицированных сотрудников.
• Каждый наш работник имеет профильное образование и практический опыт работы.
• Работаем по договору, в котором прописываются нюансы будущего сотрудничества, включая сроки исполнения, цену.

Наши эксперты постоянно повышают квалификацию, получая дипломы, сертификаты и аттестаты. Постоянно взаимодействие с застройщиком даёт последнему возможность контроля над строительством на всех этапах. После заключения договор наш эксперт находится на связи, отвечает на вопросы, консультирует.